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Die „angemessene“ Reparatur hängt vom Alter der Räumlichkeiten, der Höhe der Miete, die Sie zahlen, und der potenziellen Lebensdauer der Räumlichkeiten ab. Als Mieter haben Sie Rechte nach dem Residential Tenancies Act 2010 und der Residential Tenancies Regulation 2019. Dieses Factsheet fasst das Gesetz in NSW über Reparaturen und Wartungen von Mietobjekten zusammen – einschließlich der Pflichten von Vermietern und Mietern und wie Reparaturen durchgeführt werden können, ob sie „dringend“ oder „nicht dringend“ sind. Die Zahlung der Miete nach Abschluss der Reparaturen schützt Sie nicht immer vor der Räumung. Wenn das Gericht feststellt, dass die Miete überhöht ist, kann es anordnen: Warum kleine Forderungen? Das Urteil dort ist so gut wie jedes Gericht und kann auf die gleiche Weise vollstreckt werden. Es ist vorbei in etwa einem Monat, im Gegensatz zu ein paar Jahren in einem regelmäßigen Fall. Wenn Sie Ihren Fall gut präsentieren können, ist Ihr Vermieter benachteiligt, weil keine Anwälte vor Gericht zugelassen sind. Die geordnete Präsentation Ihres Falles kann Ihnen den vollen Betrag eingewinnen. Da Sie kein Geld für Anwälte in kleinen Forderungen ausgeben müssen, könnte Ihre Nettosammlung in einer regulären Klage geringer gewesen sein.

Der Prozess ist einfach, und die Anmeldegebühren sind etwa 20 Dollar. Sie können die anderen Mieter bei Ihrem Prozess aussagen lassen, und Sie können bei ihnen aussagen. Um zu sammeln, können Sie das Bankkonto des Vermieters nehmen, auf die von den anderen Mietern gezahlten Mieten erheben, sein Auto nehmen und verkaufen, sein Wohnhaus auf den Auktionsblock stellen und vieles mehr. Vermieter sind leicht zu sammeln. Das Gericht kann die Miete aufgrund einer Minderung oder eines Widerrufs von Waren, Dienstleistungen oder Einrichtungen, die mit den Räumlichkeiten geliefert werden, zu hoch halten oder überzogen. Vermieter sind nur gesetzlich verpflichtet, das, was von ihren Mietern gemeldet oder bei einer regelmäßigen Inspektion gefunden wird, zu reparieren und aufrechtzuerhalten. Sie können nicht für Schäden oder Schäden haftbar gemacht werden, die vom Mieter nicht gemeldet wurden. a) dass der Vermieter die von Ihnen angegebenen Reparaturen durchführt b) dass der Vermieter Sie für Verluste entschädigt, die Sie erlitten haben, weil sie die Reparaturen nicht durchgeführt haben c) dass die Miete ganz oder teilweise an das Gericht gezahlt wird, bis die Reparaturen durchgeführt werden d) dass die Miete für den Zeitraum reduziert wird, in dem die Räumlichkeiten verfallen/waren. Dies geschieht, wenn der Ort eine illegale Struktur ist und wenn die Einheit eine „erhebliche Verringerung der Bewohnbarkeit“ hat. Ein weiteres Problem bei der Mieteinbehaltung ist der Zeitpunkt. Sie können die Miete in diesem Monat nicht zurückhalten, weil im letzten Monat passiert ist.

Sie können nicht einen halben Monat Miete einbehalten, weil Sie denken, dass dieser Betrag fair ist. Wenn Sie gerade die Miete dieses Monats bezahlt haben, und der Defekt tritt heute auf und wird erst am 30. dieses Monats behoben, haben Sie kein Recht, die Miete des nächsten Monats zurückzuhalten, nur weil Sie diesen Monat abgezockt wurden. Sie haben vielleicht 29 Tage ohne Hitze in der Mitte des Winters gehabt, aber können nicht die Miete des nächsten Monats zurückhalten, um sogar zu bekommen. Die Heizung wird vor dem nächsten Mietdatum fixiert, und das war`s. Sie können die Miete für das, was bereits festgelegt wurde, nicht einbehalten. Das heißt nicht, dass man nicht entschädigt werden kann – man kann die Miete einfach nicht zurückhalten, um es zu tun.

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